Velkommen som ny beboer i Bryn borettslag 1
Som nyinnflyttet kan det være flere spørsmål som kommer opp om hvordan det er å leve i borettslaget, som f.eks felles rutiner, regler, sikkerhet og annet.
Det er viktig å merke seg at i borettslaget vårt bor vi tett, det er lytt og vi er helt nødt til å ta hensyn til hverandre slik at alle til en hver tid trives. Dette er også budskapet i regel nr. 1 i Husordenreglene, som trumfer alle andre regler.
På denne siden har vi samlet en del nyttig og viktig informasjon så livet i ny bolig går så smidig som mulig.
Felles regler
Alle andelseiere må sette seg inn i borettslagets regler, som står beskrevet i Vedtekter og Husordensregler.
Følg med på hjemmesiden
Her på borettslagets hjemmeside bryn1.no publiseres viktig informasjon og nyheter som andelseiere er pliktig å følge med på. Et godt tips er å melde dere på nyhetsbrevet på forsiden av hjemmesiden for å bli varslet på e-post når det publiseres nyheter og informasjon på hjemmesiden. Andelseiere er pliktige i å motta den informasjonen styret sender ut.
Styret
De som sitter i styret jobber for å ivareta beboernes og borettslaget verdier og interesser, og for at alle skal trives med å bo i vårt borettslag. Har du spørsmål, send en e-post til post@bryn1.no.
Vår vaktmester jobber for å holde borettslaget i orden.
Skilt til postkasser og felles ringeklokke utenfor oppgangen
Som nyinnflyttet må du kontakte vaktmester på kontor@bryn1.no for å få bestilt nye skilt til ringeklokker og postkasse.
På ringeklokken skal det kun stå etternavn på andelseier/beboere.
På postkassen skal du sette opp familiens etternavn, eller navn på alle som bor i boligen. Du bestemmer selv hvor mange navn. Her har du litt mer plass enn på ringeklokkene.
Husk å dobbeltsjekke at navn som meldes inn er korrekt skrevet.
NB: Dørskilt ved inngangsdøren til leiligheten, må beboere sørge for selv. Disse skal ikke festes på døren, men på veggen ved siden.
Søppelhåndtering
Borettslagets avfallsanlegg er plassert nede ved den store p-plassen. For å låse opp søppelkontainerene, må det benyttes en brikke som skal følge boligen fra forrige eier. Ta kontakt med vaktmester dersom en trenger ny brikke. Poser til matavfall ligger i den grønne plastkisten nede ved avfallsanlegget. Husk å kildesortere matavfall, restavfall, plast, glass og metall og papp og papir. Kast så avfallet i korrekt avfallscontainer. Feil kasting/sortering av søppel gir borettslaget økte kostnader, og økte kostnader gir økte fellesutgifter.
Garasjeåpner
Alle garasjeporter kan åpnes med oppgangsnøkkel, men det er å foretrekke at beboere benytter appen PalGate til å åpne garasjeportene. Ta kontakt med styret på post@bryn1.no for å få tilgang til PalGate-appen.
Parkering på felles P-plass
Borettslaget har inngått avtale med Vestpark AS som skal administrere og kontrollere vår felles P-plass.
For å parkere her, må en ha en digital tillatelse. Mangler du digital parkeringstillatelse, ta kontakt med styret ved post@bryn1.no for å få mer informasjon og for å få tilgang til systemet.
Les mer om parkering her.
Internett og TV
Hoveddekoder inkl. fjernkontroll, samt router/wifi-sender fra Telenor følger med leiligheten og skal settes igjen ved salg eller fremleie. Mangler vil måtte erstattes. Beboere må selv ta kontakt med Telenor om de har spørsmål om utstyr eller eget abonnement. Kostnadene for internett og TV ligger innbakt i felleskostnadene, og er på (per februar 2026) rundt 600,- for hver andelseier. Dette er en felles avtale som alle må benytte seg av.
Les mer om internett og TV her.
Bestille ekstra nøkler
Nøkler til oppgangen (og garasjen) må bestilles gjennom ekstern leverandør via ABBL.
Private nøkler til egen inngangsdør til leilighetene, kan kopieres fritt hos en hvilken som helst nøkkelleverandør.
Det understrekes at styret og vaktmester ikke har nøkler til noens leiligheter.
Støy
Husk at vi som sagt bor tett og det er meget lytt. Det krever at alle tar hensyn til hverandre, spesielt når det gjelder støy fra oppussing eller annen støyende aktivitet. Som hovedregel skal ingen være til sjenanse for naboer, ref. Husordensregel §1a. Har en planer om å pusse opp, les mer om oppussing her og hvilke regler som gjelder.
Bruk av verktøy/arbeid eller aktiviteter som medfører støy, er i følge borettslagets regler regulert som følger:
– Hverdager: støy er ikke tillatt før kl. 07.00 eller etter kl. 20.00
– Lørdager: støy er ikke tillatt etter kl. 18.00
– Lille julaften: støy er ikke tillatt etter kl. 17.00
– Romjulen, påske- og pinseaften (utenom helligdager): støy er kun tillatt mellom kl. 10.00 – 15.00
– Søndager, helligdager (røde dager) og juleaften: støy er ikke tillatt
– Ved sosiale sammenkomster eller fester, skal lydnivået dempes senest kl. 23.00.
Inneklima og ventilasjon
I vårt borettslag er det et mekanisk ventilasjonsprinsipp. For at dette prinsippet skal fungere som teoretisk tiltenkt må det sørges for like mye luft inn i leilighetene som det trekkes ut. Luften som kommer inn i leilighetene kommer inn via spalteventiler i vinduene og via veggventiler i fasaden. Luften trekkes ut av kjøkken, toalett og badets ventiler.
Det er derfor svært viktig at alle ventiler på vinduene, pluss lufteluke i stue står åpen så frisk luft kommer inn i leilighet. For lite frisk luft resulterer i kondens som igjen gir vannskader. Det bør stå en varmekilde (panelovn) under alle vinduer på alle rom.
Blokkansvarlig
Hver blokk har utpekt en fra styret som er angitt som blokkansvarlig. Ta gjerne kontakt med din blokkansvarlig dersom du har spørsmål.
Registrering på Min Side hos ABBL
Som nyinnflyttet blir det automatisk opprette en bruker hos ABBL, vår forretningsfører. Første gang du logger på Min Side hos ABBL, må du aktivere din konto ved å oppgi telefon nummer som ble oppgitt da du kjøpte boligen. Pålogging og aktivering av konto gjøres her. På Min Side får du en del viktig informasjon om ditt boforhold, og dokumenter og referat fra generalforsamling publiseres her. Eventuelle digitale generalforsamling avholdes også her. Ta kontakt med styret om du har spørsmål.
Meld i fra beboere til styret
Når du som beboer oppdager skader på bygningsmassen, må du melde i fra til styret eller vaktmester umiddelbart og uten opphold. Spesielt gjelder det brann- og vannskader, hvor tid er en viktig faktor for å forhindre en spredning av skaden. Les mer om når du skal melde noe inn til styret her.
Det er bedre å melde i fra for mye enn for lite, så er du usikkert, meld i fra!
Brann
Ved brann skal du ringe 110. En må så varsle alle som er i faresonen (oppgang og tilstøtende oppganger) slik at alle kan komme seg i sikkerhet. Samarbeid gjerne flere om å varsle mulige involverte. Forsøk så å se om det mulig å slukke brann eller branntilløp, men ikke foreta deg noe dersom det kan være fare for liv og helse. Om situasjonen er farlig, skal brannvesenet overta ansvaret.
Vannskader
Vannskader må meldes inn til styret umiddelbart og så raskt som absolutt mulig, og fagpersonell (rørlegger) må raskt innhentes for å stoppe en pågående vannskade.
Du som beboer kan bli erstatningspliktig dersom en pågående vannskade ikke blir stoppet innen rimelig tid. Husk at du som andelseier også er forpliktet til å selv sørge for at rør og sluk i egen bolig er i forskriftsmessig stand, ref Vedtektene §6.
Innboforsikring
Det anbefales på det sterkeste at andelseiere har en innboforsikring som dekker skader på alt av verdier som er inne i leiligheten. Borettslaget har ansvar for alt av bygningsmasse utenfor leilighetene, og har egen forsikring på dette.
Les flere artikler som er aktuelt for nyinnflyttede:
Elbillading
Slik bestiller du lader
Slik kommer du i gang med lading
Hva må du tenke på når du skal pusse opp?
Leilighetene trenger luft – åpne luftkildene
Når må du melde inn noe til styret?
Hvilke av borettslagets regler må en overholde?